Propiedad vacacional en España
La propiedad vacacional en venta en España sigue siendo uno de los activos más sólidos de la costa mediterránea, y el mercado de la segunda residencia ha crecido cuatro años seguidos. En el tercer trimestre de 2025 los precios de la vivienda subieron un 12,8 % interanual, el mayor salto en 18 años. La media nacional alcanzó los 2.153 €/m² y superó por primera vez el máximo anterior de 2.101 €/m² de 2008.
En el primer semestre de 2025 el país registró 379.484 compraventas de vivienda, más que en cualquier semestre desde 2007. Los compradores extranjeros se quedaron con 71.155 casas. La segunda mano supuso el 91,3 % de las operaciones; la obra nueva (proyectos sobre plano y promociones terminadas), el 8,7 %.
Las perspectivas para 2026 siguen en positivo: los principales bancos esperan que los precios suban entre el 5,3 % y el 6,3 %. En todo 2025 cambiaron de manos más de 660.000 propiedades, y las regiones costeras están entre las más buscadas. La obra nueva sumó en torno a un 9,7 % en el año; la segunda mano, alrededor del 13,4 %.
Junto a la costa el comprador elige de todo, desde pisos compactos en primera línea hasta amplias villas y casas adosadas en complejos cerrados. Una propiedad junto al mar funciona igual de bien para las vacaciones, para vivir por temporadas y para alquilar fuera de temporada. Una casa de vacaciones en España sirve para las tres cosas a la vez.
Tipos de propiedad vacacional en España
Hay seis formatos principales en la costa. La entrada al mercado arranca en unos 30.000 €, mientras que las villas premium superan los 4.000.000 €.
| Tipo de propiedad | Descripción | Precio |
|---|---|---|
| Apartamentos y pisos en España | Vacaciones, alquiler turístico, una primera casa junto al mar | desde 30.000 € |
| Estudios en España | Entrada económica, alquileres de corta estancia | desde 40.000 € |
| Áticos en España | Vistas al mar, terrazas, alquiler premium | desde 150.000 € |
| Dúplex en España | Formato familiar en dos plantas | desde 120.000 € |
| Adosados en España | Vida por temporadas, jardín, complejo cerrado | desde 130.000 € |
| Villas y casas en España | Vida permanente, presupuestos más altos | desde 250.000 € |
La opción más popular entre los extranjeros son los apartamentos a un paseo de la playa: se alquilan rápido en temporada alta y se revenden con facilidad. Quien busca una casa de vacaciones para la familia suele decantarse por casas adosadas y villas en las zonas residenciales de los destinos turísticos.
El precio depende sobre todo de la distancia al mar y del estado de la vivienda. La primera línea y la obra nueva cuestan más, mientras que una vivienda de segunda mano a 10 minutos a pie de la playa sale claramente más barata. Un estudio arranca en 30.000 € o 40.000 €, un ático con vistas al mar desde 150.000 € y una villa con parcela y piscina desde 250.000 € hasta varios millones.
Mejores zonas para comprar una propiedad vacacional en España
La costa se divide en dos grandes núcleos: la Costa Blanca en el sureste y la Costa del Sol en el sur. Los precios en la Costa Blanca ganaron en torno a un 14 % en el año, y en puntos como Jávea y Torrevieja el crecimiento superó el 20 %. En la provincia de Málaga los compradores extranjeros llegaron al 42,9 % de todas las compras en 2025. Las mejores zonas para comprar una casa de vacaciones están en ambas regiones; la diferencia es sobre todo de presupuesto y ambiente.
| Localidad | Características | Propiedades |
|---|---|---|
| Málaga | Capital de la Costa del Sol, aeropuerto y clima cálido todo el año | más de 5.200 propiedades |
| Marbella | Segmento premium, golf, puertos deportivos, segundas residencias | más de 2.300 propiedades |
| Torrevieja | La entrada más asequible de la Costa Blanca, lagunas saladas | más de 1.000 propiedades |
| Benidorm | Pisos en altura con vistas al mar, buena infraestructura | más de 700 propiedades |
| Alicante | Una ciudad junto al mar con servicios todo el año | más de 300 propiedades |
| Valencia | Tercera ciudad de España, playas y vida urbana | más de 60 propiedades |
| Madrid | La capital para quien quiere ciudad antes que costa | más de 60 propiedades |
Junto al mar tiene toda la infraestructura turística: playas de arena con bandera azul, paseos marítimos, puertos deportivos, campos de golf, restaurantes y una sanidad a la altura europea. Los aeropuertos internacionales de Málaga, Alicante y Valencia conectan la costa con la mayoría de ciudades europeas, así que llegar a casa lleva un par de horas en avión. El clima mediterráneo suave permite bañarse de mayo a octubre y vivir a gusto junto al mar todo el año.
A la hora de decidir dónde comprar propiedad para vacaciones, la mayoría de los compradores extranjeros mira primero la Costa Blanca: inviernos suaves, vuelos cortos y un alquiler de verano sencillo de gestionar.
Invertir en propiedad vacacional en España
Una propiedad vacacional gana de dos formas: por la renta del alquiler y por la revalorización. La rentabilidad bruta del alquiler ronda de media el 6,3 % en el país, hasta el 7,4 % en Murcia y por encima del 7 % en las afueras de Madrid. Eso sostiene tres estrategias que funcionan.
- Alquiler por temporadas. De corta estancia a turistas en verano y de larga el resto del año. La temporada alta en la costa cubre la mayor parte de la rentabilidad anual.
- Compra sobre plano. La vivienda sobre plano se adquiere en fase de cimientos y se vende cerca de la entrega; esa diferencia es el beneficio. Así es como a menudo se invierte en inmuebles vacacionales en España.
- Mantener en un mercado al alza. Los precios suben desde hace cuatro años, el euríbor bajó al 2,236 % en enero de 2026 y sigue cediendo, lo que abarata las hipotecas y aviva la demanda.
Los inmuebles en venta para vacaciones en España parten de precios más bajos que los de destinos comparables en Francia e Italia, mientras que la liquidez es mayor gracias al flujo de compradores extranjeros.
Alquilar su casa de vacaciones en España
El alquiler cubre buena parte de los gastos y puede convertir una segunda vivienda en una fuente de ingresos. En temporada alta los pisos de costa se alquilan noche a noche a turistas; fuera de temporada se pasan al alquiler de larga estancia. La rentabilidad bruta llega al 6,3 % anual y más en las mejores ubicaciones.
El alquiler turístico de corta estancia exige una licencia turística en la mayoría de las regiones, registrada ante la administración local. Muchos propietarios organizan su año en torno a esto: unas semanas para ellos y el resto del calendario en alquiler. Las viviendas en primera línea y con vistas al mar se alquilan antes, porque es justo lo que busca el turista.
Propiedad vacacional en España para uso estacional y conservación del capital
Una casa junto al mar es más que unas vacaciones: es una forma de proteger el dinero. Funciona como un activo en euros que le gana a la inflación: un 12,8 % más en el año y un nuevo máximo histórico del precio por metro. A diferencia de un depósito, además genera una renta por alquiler.
Comprar una casa de vacaciones para uso estacional es flexible: puede ocuparla unos meses y alquilarla el resto del tiempo. Los precios arrancan en 30.000 €, así que entrar en el mercado es realista incluso con un presupuesto modesto, con la opción de ir sumando propiedades a medida que crece su capital.
Compre una casa de vacaciones en España al promotor Alegria
Los inmuebles del promotor Alegria le dan acceso directo a anuncios de toda la costa española, sin intermediarios. Apartamentos, villas, casas adosadas, áticos y dúplex desde la Costa Blanca hasta la Costa del Sol en un solo catálogo. Los precios en el sitio se muestran en varias monedas por comodidad, aunque la operación se cierra en euros.
La selección se ajusta a su objetivo: vacaciones, mudanza, alquiler o inversión. Los gestores le acompañan en la operación en inglés y ayudan con los trámites, la hipoteca y la compra a distancia.
Cada anuncio incluye fotos, plano, precio y ubicación en el mapa, así que puede preseleccionar una vivienda junto al mar antes incluso de viajar a España. Una vez elegida, los siguientes pasos son la visita, la comprobación de la documentación y la propia operación.
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