Продажа курортной недвижимости в Испании
Спрос на недвижимость в Испании для отдыха сохраняется четвёртый год подряд, а курортная недвижимость у моря в Испании дорожает быстрее, чем жильё внутри страны. По итогам третьего квартала 2025 года цены на жильё выросли на 12,8% за год, это самый резкий подъём за 18 лет. Средняя цена по стране дошла до 2 153 € за м² и впервые перебила докризисный пик 2008 года (2 101 € за м²).
За первое полугодие 2025 года прошло 379 484 сделки купли-продажи, больше, чем в любом полугодии с 2007 года. Иностранцы купили 71 155 домов и квартир. Вторичка заняла 91,3% сделок, новостройки (строящиеся ЖК и сданные проекты девелоперов) 8,7%.
Прогноз на 2026 год остаётся положительным: ведущие банки ждут роста цен от 5,3 до 6,3%. За весь 2025 год в стране сменили владельца более 660 000 объектов, и курортные регионы в этом потоке одни из самых востребованных. Новостройки за год прибавили около 9,7%, вторичное жильё около 13,4%.
На побережье есть жильё под любой запрос, от компактных апартаментов в первой линии до просторных вилл и таунхаусов в закрытых резиденциях. Недвижимость у моря одинаково подходит для отпуска, сезонного проживания и аренды в несезон.
Типы курортной недвижимости в Испании
На побережье в продаже шесть основных форматов. Вход на рынок начинается примерно от 30 000 €, потолок по виллам премиум-класса уходит за 4 000 000 €.
| Тип объекта | Описание | Цена |
|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты в Испании | Отпуск, сдача туристам, первый объект у моря | от 30 000 € |
| Студии в Испании | Бюджетный вход, аренда посуточно | от 40 000 € |
| Пентхаусы в Испании | Видовые объекты, терраса, премиум-аренда | от 150 000 € |
| Дуплексы в Испании | Семейный формат на двух уровнях | от 120 000 € |
| Таунхаусы в Испании | Сезонное проживание, двор, закрытая резиденция | от 130 000 € |
| Виллы и дома в Испании | Постоянное проживание, большой бюджет | от 250 000 € |
Самый ходовой выбор у иностранцев — жильё в Испании для отдыха в шаговой доступности от пляжа: компактные апартаменты и студии быстро сдаются в высокий сезон и легко перепродаются. Тем, кто хочет купить курортную недвижимость в Испании под семью, чаще берут таунхаусы и виллы в курортных пригородах.
На цену сильнее всего влияют близость к морю и состояние объекта. Первая линия и новостройка стоят дороже, а вторичка в 10 минутах ходьбы от пляжа выходит заметно доступнее. Студию можно купить за 30 000 € – 40 000 €, видовой пентхаус обойдётся от 150 000 €, а вилла с участком и бассейном начинается от 250 000 € и доходит до нескольких миллионов.
Лучшие регионы Испании для отдыха и жизни у моря
Побережье делится на два больших узла: Коста-Бланка на юго-востоке и Коста-дель-Соль на юге. Цены на Коста-Бланке за год прибавили около 14%, а в отдельных точках вроде Хавеи и Торревьехи рост превысил 20%. В провинции Малага доля иностранных покупателей в 2025 году дошла до 42,9%. Хорошая недвижимость в Испании для отпуска есть в каждом из этих регионов, разброс только по бюджету и атмосфере.
| Регион | Особенности | Объекты |
|---|---|---|
| Малага | Столица Коста-дель-Соль, аэропорт, круглый год тёплый климат | более 5 200 объектов |
| Марбелья | Премиум-сегмент, гольф, яхты, вторые дома | более 2 300 объектов |
| Торревьеха | Самый доступный вход на Коста-Бланке, солёные озёра | более 1 000 объектов |
| Бенидорм | Высотные апартаменты с видом, развитая инфраструктура | более 700 объектов |
| Аликанте | Город у моря, своя работа и сервис круглый год | более 300 объектов |
| Валенсия | Третий город страны, пляжи и урбанистика | более 60 объектов |
| Мадрид | Столица для тех, кому важнее город, а не побережье | более 60 объектов |
Для сезонного проживания у моря чаще выбирают жильё в Испании для сезонного отдыха на Коста-Бланке: мягкая зима, короткий перелёт, понятная аренда летом.
У моря работает вся курортная инфраструктура: песчаные пляжи с голубым флагом, набережные, яхтенные марины, поля для гольфа, рестораны и медицина европейского уровня. Международные аэропорты Малаги, Аликанте и Валенсии связывают побережье с большинством городов Европы, дорога до своего жилья занимает пару часов лёта. Мягкий средиземноморский климат позволяет купаться с мая по октябрь и комфортно жить у моря круглый год.
Инвестиции в курортную недвижимость Испании
Курортный объект приносит доход двумя путями: аренда отдыхающим и рост стоимости актива. Средняя валовая доходность аренды по стране около 6,3%, в Мурсии до 7,4%, на окраинах Мадрида выше 7%. На этом строятся три рабочие стратегии.
- Аренда под сезон. Летом посуточно отдыхающим, в остальные месяцы долгосрочно. Высокий сезон на побережье закрывает основную часть годовой доходности.
- Покупка на стадии стройки. Объект в строящемся ЖК берут по цене котлована и продают ближе к сдаче, разница и есть прибыль. Так чаще заходит курортная недвижимость в Испании для инвестиций.
- Удержание на росте рынка. Цены растут четвёртый год, ставка Euribor в январе 2026 года опустилась до 2,236% и продолжает снижаться, что удешевляет ипотеку и подогревает спрос.
Цены на курортную недвижимость в Испании на старте ниже, чем на сопоставимых курортах Франции и Италии, а ликвидность выше за счёт потока иностранных покупателей.
Недвижимость в Испании для сезонного отдыха и сохранения капитала
Жильё у моря — это не только отпуск, но и защита денег. Недвижимость в Испании для сохранения капитала работает как актив в евро, который дорожает быстрее инфляции: плюс 12,8% за год и обновлённый исторический максимум цены за метр. В отличие от депозита, объект приносит ещё и арендный поток.
Недвижимость в Испании для сезонного отпуска можно занимать самому несколько месяцев в году, а в остальное время сдавать. Стоимость курортной недвижимости в Испании стартует от 30 000 €, поэтому войти в рынок реально даже с небольшим бюджетом, а затем докупать объекты по мере роста капитала.
Купить недвижимость в Испании для отдыха от застройщика Alegria
Недвижимость от застройщика Alegria — это прямой доступ к базе объектов по всему испанскому побережью без посредников. Курортная недвижимость в Испании для иностранцев здесь собрана в одном каталоге: квартиры, виллы, таунхаусы, пентхаусы и дуплексы от Коста-Бланки до Коста-дель-Соль. Цены на сайте указаны в рублях для удобства, сама сделка проходит в евро.
Подбор идёт под задачу: отпуск, переезд, аренда или вложение. Менеджеры ведут сделку на русском языке, помогают с оформлением, ипотекой и удалённой покупкой.
Каждый объект в каталоге сопровождают фотографии, планировка, цена и расположение на карте, поэтому присмотреть жильё у моря можно ещё до поездки в Испанию. После выбора остаётся согласовать просмотр, проверить документы и выйти на сделку.
Найдите свой дом у моря в Испании
Откройте подборку объектов на побережье и выберите вариант под отдых, сезонное проживание или вложение. Подходящее жильё у моря уже ждёт вас в нашем каталоге, а менеджер поможет сравнить районы, цены и условия покупки.
